文／記者呂佳恆 圖／Pixabay
畢業季到來，又進入大學生找房子搬家的旺季，加上學校宿舍供不應求，讓學生校外租屋的情況越來越普遍，但好不容易找到一間舒適的住處，緊接而來的卻得擔憂一連串問題，像是若遇上惡房東，就可能為了修繕、水電費超收，甚至押金不願退還等問題，雙方起糾紛，尤其若遇上居住安全的火災財物損失，更讓許多學生不知所措，其實想要保護自己租屋權益，只要把握幾個攻略就可以讓自己住得更安心。
學生租屋時最常遇到哪些問題呢？其實可分為5大項
NO.1：定金、押金、租金
在外租屋的學生族群一次付1、2個月的押金很常見，但像租金往往一次得支付半年或一年，讓不少學生困擾即使碰到寒暑假得返鄉，依舊得繼續承租，等於租金付了，卻空置房子養蚊子。
NO.2：不同契約書的效力
契約書只要一簽約就具法律效力，因此像租期、租金等及租約條款都要特別留意是否都與房東商討相同，若彼此認知不清楚就簽下契約書，後續就可能造成不少爭議。
但究竟會埋下哪些租屋爭議呢？
NO.3：修繕責任
學生租屋最害怕遇到房屋漏水、馬桶不通等問題，但就怕房東不願處理，後續修繕費誰來負責也是問題。
NO.4：房子因為祝融而損毀的責任歸屬
租屋處若不慎電線走火造成財物或人身傷害，這時該認賠賠償還是房東得負責，尤其學生經驗少，即使想為自己權益據理力爭，但責任歸屬難釐清下，就怕最後又成冤大頭。
NO.5：居住安全的財損問題
學生租屋陷阱多，若誤租到不安全的房子，遇到小偷入侵，不僅自身安全可能受危害，也可能讓自己陷入財物損失事件，不可不慎。
「出門忘記拔掉延長線插頭，不小心釀成電線走火。」、「煮飯時，忘記爐火造成的火燒厝」上述常見的5大爭議，最難釐清的就屬房子因為祝融損毀的責任歸屬，過去就曾有學生在外租屋，卻因延長線插座插滿電腦、音響、檯燈等相關插頭，加上電線和插頭都已老舊不堪，一個不注意就出門上課，因此引發電線走火，意外來得措手不及，這時如果房東要求高額求償，對於學生而言又將是一大筆負擔。
其實學生在外租屋如果不慎房子真的因祝融損毀，莫急、莫慌、莫害怕，先冷靜！
首先：釐清原因再追究責任歸屬，因為並非只要房客有過失就得負賠償責任，必須認定為『重大過失』所引發的失火，像在床上吸菸或室內燒東西等不合一般常理的情況時，才得負民事賠償責任，加上火災鑑識報告結果，如果確定是因電線老舊引起走火，也代表房東沒有盡到修繕責任，這時不僅可以要求房東將設備恢復、減少租金等作為，甚至若已嚴重至無法居住，也可要求提早解除租約。
此外，租屋可能衍生的火災風險，事實上也可防範未然，除了平時養成隨手關電源等良好習慣，做足預防措施，也可透過事前投保的方式，為自己權益多份保障，例如：新安東京海上產險等許多保險業者，就為了租屋族推出附加的承租人火災責任險、超額建築物裝潢險等。
當發生火災事故時，不論是自己不慎引起或受到鄰居引發的火災波及，租屋者購買的動產都能獲得賠償，尤其若因此還毀損房東財產，投保者也可申請理賠，且這些產險商品一年只需負擔幾百元，簡單投保，就能減輕自己可能面對的負擔重擔。
從找屋、看屋到簽約入住，學生租屋眉角多，面對租屋常見的5大爭議，除了仰賴安全可靠的租屋資訊，簽約入住前的合約也得看仔細，畢竟許多合約多為制式租賃契約，因此得依照實際屋況將各種情況及權責加註清楚，其中還得特別註明防火相關約定，白紙黑字寫下來確保自己權益，避免簽下不平等合約，不過想要為自己多份保障，尤其當意外發生時想獲得最完善處理，最重要的還是幫自己的租屋處保好險，才不會事後吃虧。
