高雄的亞洲新灣區，韓市府大力推展投資，加上像是高雄展覽館和輕軌等建設進駐，也讓這裡的房價居高不下，不少業者都來這邊蓋豪宅，行情看漲。只是開在舊商圈的店家，像是新堀江、甚至西子灣商圈，卻是景氣蕭條沒人潮，業者痛批把重心放在新灣區，舊商圈經濟無法提升，太過於貧富發展不均。
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▲新崛江人潮稀稀落落。
建商推出新建案，打著鄰近亞洲新灣區的招牌，房價就能翻倍漲，看好這裡的發展，業者推出大坪數、高單價的豪宅等級建案，鎖定金字塔頂端的客群。
亞洲新灣區面積約600多公頃，高雄市政府也大規模引資招商，加上高雄展覽館、市立圖書館各項建設進駐，促使豪宅不停蓋。
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▲高雄展覽館。
房仲經理蔡卓翰：「因為隨著5大建設即將到位，還有輕軌，再加上日商要在那邊蓋飯店，50億的投資案，那邊的房價確實跟之前相比有2-3成的漲幅。」
前景看好，反映在房市價格上。103年平均房價不到20萬就能入手，107年新建案都以一坪25-30萬起跳，甚至今年還有6星飯店式豪宅一坪開價70萬，是高雄數一數二的頂級豪宅。
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▲新灣區投資建設多，房價不停漲。
只是新灣區投資建設多，房價不停漲，反觀舊商圈人潮稀稀落落，不少店已經空租好一段時間，租金更因此不升反降，去年商圈租金還有1坪1500到3000元的價格，但現在因為店面租不出去，有機會談到最低標，一坪1500元就能租到。
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▲新崛江店面租不出去，租金更不升反降。
商圈店家：「很不平衡，非常不平衡，今天你都把重心挪在新灣區那邊的話，變成我們這邊商圈經濟就沒有辦法持續提升。」
新灣區頂級豪宅不斷推出建案，還有不少投資案，但像是新崛江、玉竹商圈，甚至連西子灣商圈，原本該蓬勃發展，現在都開始沉寂落寞。不是說好高雄庶民發大財，怎麼變成區域發展失衡？也讓基層民眾直搖頭。
